*PROVISIONSFREI* Außergewöhnliches und exklusives Büro im Zentrum Badens direkt neben Parkdeck

A-2500 Baden


Büro 1
Büro 1
Referenznummer
BNROSEGGERSTR4-1
Vermarktungsart
Mietobjekt
Letzte Änderung
19.04.2019

Gesamtmiete (exkl MWSt)
2.028,13 €

SAM Immobilien GmbH

Falkestraße 1/3
A-1010 Wien

Objektdetails & Ausstattung

    • Freitext Preis
      Kaution 4 BMM, keine Ablöse, keine Provision, 1 Parkplatz inkludiert
    • Kaution
      4,00
    • Betriebskosten (exkl MWSt)
      379,37
    • Gesamtbelastung (exkl MWSt)
      2.407,50
    • Gesamtmiete (exkl MWSt)
      2.028,13
    • Gesamtbelastung
      2.889,00

Immobilienbeschreibung

Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines kernsanierten repräsentativen Gebäudes im Zentrum Badens. Das Gebäude bietet eine Ausstattung von höchster Qualität mit luxuriösem Eingangsbereich. Das Parkdeck Zentrum Süd befindet sich direkt nebenan. Im Mietpreis inbegriffen ist ein Stellplatz im Parkdeck. Vor dem Eingang ist ein Behinderten-Parkplatz und ein Parkplatz mit Halteerlaubnis.

Derzeit wird das Objekt als Büro genutzt, kann aber problemlos als Wohnung umfunktioniert werden.

Behindertengerechter Aufzug vorhanden.

Fernwärmeanschluss, Energieklasse B (Energieausweis vorhanden).

Die Raumaufteilung ist derzeit Loftartig und offen gestaltet. Die Räume sind sehr hell durch großzügig angelegte Fensterflächen. Es können zusätzliche Zwischenwände bei Bedarf noch eingebaut werden.

Räume: Loft Büroraum und Eingang, separater Büroraum, Besprechungsraum, WC mit Vorraum, Küche, Abstellraum.

Sicherheits- Eingangstüren in hochwertiger Hochglanzfurnier.

Alle Räume sind mit Bodensteckdosen ausgestattet über die auch eine Serververkabelung geführt werden kann.

Moderne Sprechanlage die über die Bodensteckdosen an den gewünschten Platz geführt werden kann.

Auf Wunsch kann das Objekt klimatisiert werden. Die hierfür notwendigen Klimaleitungen sind bereits vorhanden.

Lagebeschreibung

In nur 100m erreicht man die Fußgängerzone der Badener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Der Bahnhof und die Schnellbahnhaltestelle sind etwa 400m entfernt. Ein Lebensmittelgeschäft ist nur 50 m entfernt. Eine Bushaltestation ist nur 40m entfernt.

Das Parkdeck Zentrum-Süd ist direkt nebenan. Preis pro Stunde: € 0,40

Lage - A-2500 Baden

Baden ist die Hauptstadt des Verwaltungsbezirkes Baden und liegt in Niederösterreich, Österreich, 26 km südlich von Wien an der Thermenlinie. Sie hat 25.176 Einwohner (Stand 1. Jänner 2011). Die Bezeichnung Baden bei Wien ist nicht offiziell, wird aber auch auf der Homepage der Stadtgemeinde verwendet. Als offizielle Gemeindefarben gelten seit 15. Oktober 1968 ?Rot ? Weiß?. Baden wird werblich auch als Biedermeierstadt oder als Kaiserstadt bezeichnet.

Anzeigennummer: 1572426
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