Trafik an Top-Standort in Graz. - Direkt am Griesplatz (Bushaltestelle)! - Vollständige Betriebsübernahme. - Eine außergewöhnliche Chance.

A-8020 Graz


Referenznummer
180
Objektart
Ladenlokal
Vermarktungsart
Kaufobjekt
Verkaufsfläche
23 m²
Anzahl Zimmer
1
Letzte Änderung
18.07.2019

Kaufpreis
120.000,00 €
Trafik an Top-Standort in Graz. - Direkt am Griesplatz (Bushaltestelle)! - Vollständige Betriebsübernahme. - Eine außergewöhnliche Chance.

AKTIVIT - Future in Living

Wickenburggasse 12
A-8010 Graz

Ansprechpartner
Wilhelm Rossmair
Telefon
+43 664 5424481

Objektdetails & Ausstattung

    • Nutzfläche
      23 m²
    • Gesamtfläche
      23 m²
    • Verkaufsfläche
      23 m²
    • Anzahl Zimmer
      1
    • Anzahl separate WC
      1
    • DV-Verkabelung
      Ja
    • Heizungsart
      Ofen
    • Befeuerung
      Elektro
    • Möbliert
      VOLL
    • Sicherheitstechnik
      Alarmanlage
    •  
      Kamera
    •  
      Polizeinotruf
    • Kaufpreis
      120.000,00
    • Maklerprovision
      3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
    • provisionspflichtig
      Ja
    • Verfügbarkeit
      Sofort
    • Alter
      NEUBAU

Immobilienbeschreibung

Diese Trafik befindet sich in herausragender Lage, direkt im Zentrum des Grazer Griesplatzes. Durch die direkt vor der Trafik haltenden Buslinien ist stetige Laufkundschaft garantiert. Zudem handelt es sich um einen seit Generationen an diesem Standort bestehenden Betrieb, somit ist auch reichlich "Stammkundschaft" gesichert.

 

DER TRAFIKSTAND.

Die Front des Stands (in Richtung der Bushaltestelle) ist halb-verglast, ebenso die Richtung Süd-Osten gewandte Seite. Auf der "Rückseite" (Richtung Nord-Osten) befindet sich ein Schaukasten sowie die Eingangstür. Auf der Nordwestlich gelegenen Seite befinden sich drei moderne Zigaretten-Automaten (welche ebenfalls im Kaufpreis inkludiert sind) sowie die Tür zum WC.

Der Trafik-Stand verfügt im Gesamten über ca. 23 m² Nutzfläche und wurde im Jahr 2000 erbaut. Die Nutzfläche verteilt sich auf den Verkaufs- und Geschäftsraum sowie ein getrenntes WC. Darüber hinaus gibt es im Inneren eine Koch-Nische. Der Stand ist mit einer Klima-Anlage sowie Heizradiatoren ausgestattet. Weiters verfügt er über elektrische Rollos und eine Alarmanlage mit stillem Alarm und Videoüberwachung.

Das Bauwerk ist zur Gänze Eigentum und wir inklusive Ausstattung mit dem Kaufpreis erworben. Alle behördlichen Auflagen sind zum aktuellen Zeitpunkt erfüllt.

 

DER BETRIEB.

Der sehr erfolgreich laufende Betrieb wird mit dem Kauf erworben und übernommen. Der Jahres-Umsatz betrug zuletzt ca. € 1,6 Mio. mit steigender Tendenz. (Verteilt auf Tabak, Tabak-Nebenartikel und Lotto, etc.). Für den wöchentlichen Einkauf ist eine Bankgarantie in Höhe von € 20 Tsd. zu hinterlegen.

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 600,- (inkl. Strom. Heizung sowie des Kassa-Systems).  Hinzu kommt die Platz-Miete bei der Stadt Graz, diese beträgt ca. € 300,- brutto p.m.

 

Die Vorteile dieser Trafik auf einen Blick:

 Herausragender Standort im Zentrum des Griesplatzes.  Direkt am Bus-Drehkreuz: 5 Linien halten direkt vor dem Stand.  Moderner Stand mit toller Ausstattung (Klima, Heizung, Alarm, etc.).  Laufender Betrieb mit großem Kundenstock und steigenden Ergebnissen.  Alle behördlichen Auflagen erfüllt - Sofort los starten.

 

Bitte beachten Sie: Der Erwerb des Betriebs setzt eine vorhandene Trafik-Lizenz oder die Möglichkeit, eine solche zu erhalten, voraus.
(Anforderungen zum Erhalte einer Trafik-Lizenz bzw. eines Gestattungs-Vertrags: Mindestalter: 30 Jahre, Behinderung von mindestens 50 %, 5-Teiliger Kurs bei der Monopolverwaltung).

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.

Lagebeschreibung

Die Trafik befindet sich an einem herausragenden Standort, direkt im Zentrum des Griesplatzes. Dieser stellt einen wesentlichen Knotenpunkt im öffentlichen Bus-Verkehr sowie einen bekannten Treffpunkt im Nachtleben westlich der Mur dar. Von den über 10 Buslinien die regelmäßig am Griesplatz halten haben ganze 5 Linien ihren Aus- und Einstieg direkt vor der Trafik. Dadurch ist ein laufender Kundenstrom direkt vor die Tür gewährleistet.

Weiters hervorzuheben sind gastronomische Stände und Betriebe als direkte Nachbarn, auch diese ziehen laufend potentielle Kundschaft an.

Sonstige Angaben

HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.



AKTIVIT Immobilien stellt die Informationen über die präsentierten Objekte mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen.



AKTIVIT fungiert ausschließlich als, von der Firma DYNAMIS Immobilien GmbH beauftragter, Werbe-, Marketing- und Verwaltungs-Dienstleister. Sämtliche Tätigkeiten im direkten Zusammenhang mit dem Gewerbe des Immobilientreuhänders stehend, werden ausschließlich von der Firma DYNAMIS, welche über alle entsprechenden Gewerbeberechtigungen verfügt, und von dafür autorisierten und befugten Mitarbeiter erbracht. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse.



Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere umfangreiche und ausführliche Kundeninformation in unserem Impressum (www.AKTIVIT.org). Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. 



Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail oder persönlich bei ihrem Kundenbetreuer. Per Telefon erreichen Sie uns gerne während unserer Geschäftszeiten in unserem Zentralbüro, welches ihre Fragen gerne ausführlich beantworten. Bei speziellen Fragestellungen zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Wohnbeihilfen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir ausdrücklich zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater und/oder Notar vor Kaufvertragsunterzeichnung einzuholen.

Lage - A-8020 Graz

Anzeigennummer: 1603331
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